1960 Rue LYS · Shawinigan
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 264,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 570,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 371 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646451854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
36033646451854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 551 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 467 722 $ Poids 60 % |
| 2 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 946 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 269 $ Poids 51 % |
| 3 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 872 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 508 258 $ Poids 47 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +48 753 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 514 595 $ Poids 19 % |
| 5 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 502 086 $ Poids 12 % |
| 6 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 344 260 $ Poids 12 % |
| 7 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +50 751 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 601 277 $ Poids 11 % |
| 8 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 383 $ Poids 11 % |
| 9 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −42 333 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 517 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.