1961 Rue VIOLETTES · Shawinigan
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 92,5 m² · constr. 2012 · terrain 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 189 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646453424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
36033646453424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 633 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 312 714 $ Poids 71 % |
| 2 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 877 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 483 $ Poids 71 % |
| 3 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 647 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 194 $ Poids 63 % |
| 4 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 345 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +30 231 $ | 401 005 $ Poids 63 % |
| 5 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 724 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 105 $ Poids 61 % |
| 6 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 343 831 $ Poids 59 % |
| 7 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 393 862 $ Poids 59 % |
| 8 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 179 $ Poids 56 % |
| 9 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 612 $ Poids 54 % |
| 10 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 423 $ Poids 52 % |
| 11 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 360 $ Poids 51 % |
| 12 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 106 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −18 290 $ | 335 154 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.