1931 Rue VIOLETTES · Shawinigan
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 240,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 361 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646453722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
36033646453722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 591 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 451 489 $ Poids 79 % |
| 2 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 850 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 483 375 $ Poids 52 % |
| 3 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 952 $ Poids 40 % |
| 4 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 198 $ Poids 33 % |
| 5 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 492 367 $ Poids 25 % |
| 6 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 247 050 $ Poids 19 % |
| 7 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 580 843 $ Poids 18 % |
| 8 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 481 $ Poids 17 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 979 $ Poids 12 % |
| 10 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 941 m · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 540 969 $ Poids 10 % |
| 11 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 332 289 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.