1921 Rue VIOLETTES · Shawinigan
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 114,4 m² · constr. 1995 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 174 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646453960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
36033646453960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 405 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 361 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +3 252 $ | 145 519 $ Poids 87 % |
| 3 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 661 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 358 292 $ Poids 82 % |
| 4 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 834 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 919 $ Poids 63 % |
| 5 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 396 188 $ Poids 61 % |
| 6 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 905 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 603 $ Poids 61 % |
| 7 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 931 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 508 $ Poids 54 % |
| 8 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 982 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 190 $ Poids 50 % |
| 9 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 589 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 320 663 $ Poids 48 % |
| 10 | 1881, rue des Lys, Shawinigan 2024-12-13 · 272 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 364 001 $ Poids 47 % |
| 11 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 134 $ Poids 46 % |
| 12 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 529 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.