2681 Impasse IRIS · Shawinigan
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 157,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 341 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646454205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
36033646454205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 248 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 367 914 $ Poids 97 % |
| 2 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 787 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 470 977 $ Poids 74 % |
| 3 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 707 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 495 451 $ Poids 73 % |
| 4 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 211 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 634 $ Poids 55 % |
| 5 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 744 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 414 970 $ Poids 55 % |
| 6 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 751 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 111 $ Poids 48 % |
| 7 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 0 m · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 48 % |
| 8 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 797 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 558 106 $ Poids 46 % |
| 9 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 86 950 $ Poids 39 % |
| 10 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 865 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 396 541 $ Poids 38 % |
| 11 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 764 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 445 078 $ Poids 35 % |
| 12 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 645 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 693 907 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.