2699 Rue HYDRANGÉES · Shawinigan
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 190 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646454339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
36033646454339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 640 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 272 739 $ Poids 69 % |
| 2 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 872 $ Poids 67 % |
| 3 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 558 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −11 707 $ | 122 357 $ Poids 65 % |
| 4 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 735 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 388 604 $ Poids 61 % |
| 5 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 675 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 349 528 $ Poids 58 % |
| 6 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 334 025 $ Poids 58 % |
| 7 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 972 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 352 543 $ Poids 58 % |
| 8 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 786 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 297 774 $ Poids 57 % |
| 9 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 246 535 $ Poids 56 % |
| 10 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 273 512 $ Poids 54 % |
| 11 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 95 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 334 982 $ Poids 53 % |
| 12 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 327 398 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.