2671 Impasse IRIS · Shawinigan
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 151 m² · constr. 2024 · terrain 1 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 246 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646454392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
36033646454392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 288 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 360 747 $ Poids 91 % |
| 2 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 764 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 462 007 $ Poids 70 % |
| 3 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 689 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 486 124 $ Poids 63 % |
| 4 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 708 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 407 059 $ Poids 60 % |
| 5 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 722 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 567 $ Poids 55 % |
| 6 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 813 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 554 622 $ Poids 46 % |
| 7 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 46 m · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 645 969 $ Poids 46 % |
| 8 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 878 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −1 696 $ | 393 501 $ Poids 41 % |
| 9 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 790 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 436 714 $ Poids 39 % |
| 10 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 85 348 $ Poids 39 % |
| 11 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 691 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 688 987 $ Poids 38 % |
| 12 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 946 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.