1520 Rue PIVOINES · Shawinigan
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 49,3 m² · constr. 2022 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 128 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646455083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
36033646455083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Place Normandin, Shawinigan 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (2 523 $/m²) 53,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 710 $ Poids 44 % |
| 2 | 5170, Rue des Asters, Shawinigan 2024-05-31 · 862 m · Vendu 225 000 $ (4 518 $/m²) 49,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 264 542 $ Poids 20 % |
| 3 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 953 m · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 132 123 $ Poids 13 % |
| 4 | 1900, Rue des Lobélies, Shawinigan 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (3 291 $/m²) 54,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 552 $ Poids 8 % |
| 5 | 1461, 10e Avenue, Shawinigan 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 376 $ Poids 6 % |
| 6 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 161 m · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −37 269 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 288 553 $ Poids 4 % |
| 7 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 1.0 km · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 176 407 $ Poids 4 % |
| 8 | 970, Rue 15e, Shawinigan 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 496 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 182 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.