2770 Rue HYDRANGÉES · Shawinigan
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 151 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646455178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
36033646455178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 533 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 245 $ Poids 75 % |
| 2 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 656 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −12 358 $ | 123 859 $ Poids 70 % |
| 3 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 672 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 277 931 $ Poids 64 % |
| 4 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 338 495 $ Poids 64 % |
| 5 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 848 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 301 624 $ Poids 63 % |
| 6 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 766 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 393 903 $ Poids 57 % |
| 7 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 305 685 $ Poids 55 % |
| 8 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 337 821 $ Poids 55 % |
| 9 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 249 698 $ Poids 53 % |
| 10 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 718 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 354 474 $ Poids 52 % |
| 11 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 175 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 340 684 $ Poids 51 % |
| 12 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 266 153 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.