2760 Rue HYDRANGÉES · Shawinigan
Valeur estimée
273 800 $
Autre · 1 381 $/m² · 198,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 151 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646455386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
36033646455386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 287 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 729 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 777 $ Poids 60 % |
| 3 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 687 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 464 842 $ Poids 58 % |
| 4 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 139 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 397 053 $ Poids 54 % |
| 5 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 778 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +46 963 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 451 343 $ Poids 45 % |
| 6 | 1797-1797A, 12ième Avenue, Shawinigan 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 379 500 $ (2 047 $/m²) 185,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 386 001 $ Poids 41 % |
| 7 | 1360-1362, 9e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 263 500 $ (1 267 $/m²) 208 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 123 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 303 766 $ Poids 34 % |
| 8 | 1201, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 386 $ Poids 32 % |
| 9 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 323 834 $ Poids 31 % |
| 10 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 85 m · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 405 689 $ Poids 29 % |
| 11 | 1231-1233, 9e Avenue, Shawinigan 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 706 $ Poids 26 % |
| 12 | 1200, 1202, 801, 803, 8e Avenue, 12e Rue, Shawinigan 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 541 $/m²) 217,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 330 457 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.