2801 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 87,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 173 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646456141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
36033646456141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 683 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 254 919 $ Poids 62 % |
| 2 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 330 699 $ Poids 58 % |
| 3 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 610 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −33 590 $ | 328 030 $ Poids 57 % |
| 4 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 732 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 328 476 $ Poids 56 % |
| 5 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 313 005 $ Poids 52 % |
| 6 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 777 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 365 854 $ Poids 51 % |
| 7 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 837 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +550 $ | 124 085 $ Poids 51 % |
| 8 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 328 104 $ Poids 48 % |
| 9 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 939 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 614 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −1 649 $ | 188 542 $ Poids 45 % |
| 11 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +3 526 $ | 62 582 $ Poids 42 % |
| 12 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 257 879 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.