1901 Rue LYS · Shawinigan
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 189,8 m² · constr. 1989 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 228 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646460075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
36033646460075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 261 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 391 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 754 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 845 $ Poids 64 % |
| 3 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 657 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 401 640 $ Poids 55 % |
| 4 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 780 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 476 726 $ Poids 54 % |
| 5 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 543 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 394 922 $ Poids 53 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 009 $ Poids 43 % |
| 7 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 746 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 421 035 $ Poids 31 % |
| 8 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 445 109 $ Poids 31 % |
| 9 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 417 m · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +55 260 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 650 297 $ Poids 28 % |
| 10 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 589 m · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 410 684 $ Poids 28 % |
| 11 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 336 774 $ Poids 28 % |
| 12 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 447 115 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.