1900 Rue LYS · Shawinigan
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 219,5 m² · constr. 1991 · terrain 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646460389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
36033646460389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 502 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 427 385 $ Poids 89 % |
| 2 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 211 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 427 552 $ Poids 68 % |
| 3 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 076 $ Poids 51 % |
| 4 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 932 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 461 524 $ Poids 39 % |
| 5 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 472 847 $ Poids 38 % |
| 6 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 547 m · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 436 512 $ Poids 17 % |
| 7 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 755 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 378 797 $ Poids 16 % |
| 8 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 841 m · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 521 003 $ Poids 15 % |
| 9 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 550 664 $ Poids 15 % |
| 10 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 965 $ Poids 13 % |
| 11 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 456 857 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.