1890 Rue LYS · Shawinigan
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 187,4 m² · constr. 1991 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 256 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646460626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
36033646460626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 244 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 393 258 $ Poids 96 % |
| 2 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 703 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 494 203 $ Poids 69 % |
| 3 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 725 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 477 850 $ Poids 59 % |
| 4 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 655 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 399 111 $ Poids 58 % |
| 5 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 486 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 396 892 $ Poids 49 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 387 $ Poids 42 % |
| 7 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 714 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 422 015 $ Poids 33 % |
| 8 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 442 867 $ Poids 31 % |
| 9 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 337 659 $ Poids 30 % |
| 10 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 422 m · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +51 115 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 646 152 $ Poids 30 % |
| 11 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 583 m · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 408 597 $ Poids 29 % |
| 12 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 730 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 354 546 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.