1870 Rue LYS · Shawinigan
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 138,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 245 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646460854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
36033646460854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 586 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 353 068 $ Poids 66 % |
| 2 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 521 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 365 048 $ Poids 65 % |
| 3 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 622 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 525 588 $ Poids 64 % |
| 4 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 321 $ Poids 60 % |
| 5 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 685 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 347 256 $ Poids 56 % |
| 6 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 684 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +23 792 $ | 332 605 $ Poids 55 % |
| 7 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 785 $ Poids 54 % |
| 8 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 560 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 388 924 $ Poids 53 % |
| 9 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 734 $ Poids 52 % |
| 10 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 81 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +1 301 $ | 157 414 $ Poids 52 % |
| 11 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 718 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 415 091 $ Poids 48 % |
| 12 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 809 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 758 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.