1940 Rue LYS · Shawinigan
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 80,6 m² · constr. 2011 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 171 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646461102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
36033646461102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 717 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 422 $ Poids 59 % |
| 2 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 941 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 929 $ Poids 58 % |
| 3 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 131 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +28 552 $ | 377 094 $ Poids 54 % |
| 4 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 886 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 324 824 $ Poids 53 % |
| 5 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 890 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 62 331 $ Poids 49 % |
| 6 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 564 $ Poids 47 % |
| 7 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 529 $ Poids 44 % |
| 8 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 328 148 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 415 $ Poids 43 % |
| 10 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 620 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 899 $ Poids 43 % |
| 11 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 232 716 $ Poids 42 % |
| 12 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 640 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 294 677 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.