1920 Rue LYS · Shawinigan
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 73,9 m² · constr. 1988 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 142 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646461250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
36033646461250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 122 315 $ Poids 44 % |
| 2 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 998 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 254 819 $ Poids 42 % |
| 3 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 924 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 320 964 $ Poids 37 % |
| 4 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 588 m · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 308 969 $ Poids 33 % |
| 5 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 317 047 $ Poids 32 % |
| 6 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 874 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 60 273 $ Poids 31 % |
| 7 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +10 719 $ | 186 446 $ Poids 31 % |
| 8 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 771 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 397 $ Poids 26 % |
| 9 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 273 536 $ Poids 25 % |
| 10 | 1560, 12e avenue, Shawinigan 2024-09-12 · 869 m · Vendu 239 000 $ (3 014 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 302 980 $ Poids 25 % |
| 11 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 154 144 $ Poids 23 % |
| 12 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 289 343 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.