1851 Rue VIOLETTES · Shawinigan
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 107,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 264 900 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646462237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
36033646462237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 328 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +10 407 $ | 148 601 $ Poids 86 % |
| 2 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 420 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 629 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 366 583 $ Poids 79 % |
| 4 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 867 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 254 $ Poids 70 % |
| 5 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 666 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 421 $ Poids 62 % |
| 6 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 569 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 325 581 $ Poids 61 % |
| 7 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 896 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 697 $ Poids 61 % |
| 8 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 961 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 422 019 $ Poids 56 % |
| 9 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 657 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 466 121 $ Poids 56 % |
| 10 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 774 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 106 $ Poids 54 % |
| 11 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 479 $ Poids 54 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 107 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.