1821 Rue VIOLETTES · Shawinigan
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 115,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 205 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646462564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
36033646462564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 443 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 495 $ Poids 90 % |
| 2 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 290 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +13 008 $ | 155 741 $ Poids 88 % |
| 3 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 590 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 378 304 $ Poids 85 % |
| 4 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 750 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 846 $ Poids 68 % |
| 5 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 822 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 557 $ Poids 64 % |
| 6 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 197 $ Poids 63 % |
| 7 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 853 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 401 $ Poids 56 % |
| 8 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 903 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 150 $ Poids 54 % |
| 9 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 548 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 345 906 $ Poids 47 % |
| 10 | 1881, rue des Lys, Shawinigan 2024-12-13 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 543 $ Poids 47 % |
| 11 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 533 $ Poids 47 % |
| 12 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 274 506 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.