1840 Rue VIOLETTES · Shawinigan
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 86,9 m² · constr. 1998 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 149 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646462769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
36033646462769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 739 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 101 $ Poids 74 % |
| 2 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 860 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 334 887 $ Poids 66 % |
| 3 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 961 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 179 $ Poids 66 % |
| 4 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 515 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 286 097 $ Poids 66 % |
| 5 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 250 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 367 030 $ Poids 65 % |
| 6 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 518 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 369 098 $ Poids 62 % |
| 7 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 900 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 64 266 $ Poids 56 % |
| 8 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 602 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 411 371 $ Poids 55 % |
| 9 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 947 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 383 279 $ Poids 55 % |
| 10 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 071 $ Poids 54 % |
| 11 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 974 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 145 $ Poids 51 % |
| 12 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 377 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.