1700 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 126,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 246 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646462922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
36033646462922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 903 $ Poids 75 % |
| 2 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 711 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 327 151 $ Poids 74 % |
| 3 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 552 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 356 555 $ Poids 74 % |
| 4 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 266 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −4 553 $ | 144 986 $ Poids 72 % |
| 5 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 563 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 485 029 $ Poids 56 % |
| 6 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 862 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 351 744 $ Poids 56 % |
| 7 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 394 859 $ Poids 51 % |
| 8 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 833 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 308 092 $ Poids 50 % |
| 9 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 507 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 336 647 $ Poids 48 % |
| 10 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 383 425 $ Poids 48 % |
| 11 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 174 590 $ Poids 48 % |
| 12 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 783 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 292 012 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.