1860 Rue VIOLETTES · Shawinigan
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 187,2 m² · constr. 1997 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 301 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646463610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
36033646463610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 588 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 507 879 $ Poids 74 % |
| 3 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 418 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 398 900 $ Poids 65 % |
| 4 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 647 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 490 457 $ Poids 62 % |
| 5 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 502 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 673 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 409 452 $ Poids 49 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 252 $ Poids 36 % |
| 7 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 343 m · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 408 423 $ Poids 32 % |
| 8 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 211 m · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +50 770 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 645 807 $ Poids 32 % |
| 9 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 905 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 431 503 $ Poids 29 % |
| 10 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 442 680 $ Poids 27 % |
| 11 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 796 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 095 $ Poids 27 % |
| 12 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 481 912 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.