2561 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 140,1 m² · constr. 1966 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646464757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
36033646464757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 271 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 325 739 $ Poids 71 % |
| 2 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 601 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 063 $ Poids 65 % |
| 3 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 610 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 326 578 $ Poids 63 % |
| 4 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 630 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 361 828 $ Poids 55 % |
| 5 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 926 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 318 219 $ Poids 51 % |
| 6 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 353 287 $ Poids 49 % |
| 7 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 371 372 $ Poids 48 % |
| 8 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 655 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 347 319 $ Poids 47 % |
| 9 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 295 461 $ Poids 46 % |
| 10 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 180 803 $ Poids 44 % |
| 11 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 719 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 569 799 $ Poids 42 % |
| 12 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 298 222 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.