2600 Rue HYDRANGÉES · Shawinigan
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 179,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 290 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646465170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
36033646465170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
286 250 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 200 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 604 $ Poids 94 % |
| 2 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 609 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 942 $ Poids 80 % |
| 3 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 219 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 390 574 $ Poids 80 % |
| 4 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 694 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 499 340 $ Poids 70 % |
| 5 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 106 m · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 664 864 $ Poids 38 % |
| 6 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 677 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 439 982 $ Poids 36 % |
| 7 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 143 m · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 401 553 $ Poids 35 % |
| 8 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 899 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 572 630 $ Poids 30 % |
| 9 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 472 037 $ Poids 27 % |
| 10 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 424 114 $ Poids 26 % |
| 11 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 92 014 $ Poids 26 % |
| 12 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 933 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 127 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.