2601 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 114 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646465381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
36033646465381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
286 250 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 196 $ Poids 58 % |
| 2 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 909 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 315 466 $ Poids 50 % |
| 3 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 313 493 $ Poids 49 % |
| 4 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 474 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −33 590 $ | 314 392 $ Poids 49 % |
| 5 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 985 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 299 907 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −2 473 $ | 180 011 $ Poids 46 % |
| 7 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 539 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 244 676 $ Poids 43 % |
| 8 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 579 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 313 737 $ Poids 43 % |
| 9 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 60 069 $ Poids 42 % |
| 10 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 245 585 $ Poids 40 % |
| 11 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 388 $ Poids 34 % |
| 12 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +23 885 $ | 323 436 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.