2780 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 222,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 221 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646467313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
36033646467313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 769 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 432 740 $ Poids 77 % |
| 2 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 415 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 433 185 $ Poids 60 % |
| 3 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 999 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 465 079 $ Poids 39 % |
| 4 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 374 $ Poids 29 % |
| 5 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 557 354 $ Poids 26 % |
| 6 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 476 023 $ Poids 23 % |
| 7 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 955 $ Poids 22 % |
| 8 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 463 122 $ Poids 21 % |
| 9 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 238 805 $ Poids 18 % |
| 10 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 481 489 $ Poids 14 % |
| 11 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 524 251 $ Poids 12 % |
| 12 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 382 715 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.