1830 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 78 m² · constr. 2004 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 156 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646470176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
36033646470176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 823 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 286 $ Poids 56 % |
| 2 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 600 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 348 602 $ Poids 52 % |
| 3 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 897 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 841 $ Poids 51 % |
| 4 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 776 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 320 671 $ Poids 49 % |
| 5 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 773 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 61 532 $ Poids 47 % |
| 6 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 21 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge +16 795 $ | 360 481 $ Poids 47 % |
| 7 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 323 840 $ Poids 45 % |
| 8 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 321 996 $ Poids 43 % |
| 9 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (2 317 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 732 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 229 703 $ Poids 41 % |
| 10 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 514 $ Poids 40 % |
| 11 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 180 995 $ Poids 37 % |
| 12 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 771 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 078 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.