1860 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 89,9 m² · constr. 1994 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 162 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646470184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
36033646470184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 592 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 663 $ Poids 85 % |
| 2 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 814 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 536 $ Poids 74 % |
| 3 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 717 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +32 859 $ | 385 298 $ Poids 73 % |
| 4 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 774 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 339 678 $ Poids 72 % |
| 5 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 594 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 946 $ Poids 69 % |
| 6 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 0 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 917 $ Poids 68 % |
| 7 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 557 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 367 767 $ Poids 65 % |
| 8 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 874 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 511 $ Poids 64 % |
| 9 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 766 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 65 187 $ Poids 62 % |
| 10 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 925 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 279 145 $ Poids 60 % |
| 11 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 660 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 409 688 $ Poids 60 % |
| 12 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 744 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.