1890 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 158 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646470202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
36033646470202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 584 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 372 884 $ Poids 82 % |
| 2 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 698 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 906 $ | 387 006 $ Poids 80 % |
| 3 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 262 122 $ Poids 74 % |
| 4 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 608 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 286 307 $ Poids 73 % |
| 5 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 927 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 079 $ Poids 67 % |
| 6 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 771 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +27 313 $ | 348 942 $ Poids 67 % |
| 7 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 805 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 500 $ Poids 66 % |
| 8 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 568 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 369 706 $ Poids 65 % |
| 9 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 411 429 $ Poids 65 % |
| 10 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 996 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 046 $ Poids 64 % |
| 11 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 866 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 428 $ Poids 64 % |
| 12 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 23 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −10 077 $ | 368 357 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.