1720 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 83,7 m² · constr. 2014 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 146 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646471059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
36033646471059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 662 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 169 $ Poids 71 % |
| 2 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 886 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 464 $ Poids 67 % |
| 3 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 806 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 329 775 $ Poids 64 % |
| 4 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 150 m · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +33 590 $ | 387 924 $ Poids 61 % |
| 5 | 1440, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 829 m · Vendu 54 245 $ (614 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 026 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 63 283 $ Poids 57 % |
| 6 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 522 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 303 047 $ Poids 56 % |
| 7 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 508 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 447 $ Poids 55 % |
| 8 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 943 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 335 $ Poids 51 % |
| 9 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 848 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 378 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 377 232 $ Poids 50 % |
| 10 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 934 $ Poids 49 % |
| 11 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 951 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 004 $ Poids 48 % |
| 12 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 333 284 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.