1760 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 134,8 m² · constr. 1989 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 227 100 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646471115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
36033646471115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 645 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 344 854 $ Poids 69 % |
| 2 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 558 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 512 691 $ Poids 65 % |
| 3 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 482 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 356 008 $ Poids 62 % |
| 4 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 487 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 307 $ Poids 60 % |
| 5 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 526 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 378 685 $ Poids 60 % |
| 6 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 195 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −650 $ | 153 485 $ Poids 57 % |
| 7 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 296 $ Poids 57 % |
| 8 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 762 m · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +19 593 $ | 324 821 $ Poids 54 % |
| 9 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 284 $ Poids 52 % |
| 10 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 816 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 677 $ Poids 51 % |
| 11 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 581 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 343 673 $ Poids 50 % |
| 12 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 008 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.