1780 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 104,2 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 170 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646471123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
36033646471123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 174 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −650 $ | 135 683 $ Poids 84 % |
| 2 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 699 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 437 $ Poids 79 % |
| 3 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 524 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 332 705 $ Poids 77 % |
| 4 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 488 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 009 $ Poids 77 % |
| 5 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 790 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +23 732 $ | 403 194 $ Poids 69 % |
| 6 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 548 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 298 311 $ Poids 68 % |
| 7 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 766 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 126 $ Poids 67 % |
| 8 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 627 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 388 673 $ Poids 66 % |
| 9 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 926 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 212 $ Poids 63 % |
| 10 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 343 662 $ Poids 62 % |
| 11 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 622 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 428 041 $ Poids 62 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 420 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.