1751 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
447 400 $
Autre · 2 197 $/m² · 203,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 608 m²
Frontage
127,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 277 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646471818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
36033646471818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 181 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 565 $ Poids 87 % |
| 2 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 355 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 386 781 $ Poids 81 % |
| 3 | 1797-1797A, 12ième Avenue, Shawinigan 2026-06-10 · 888 m · Vendu 379 500 $ (2 047 $/m²) 185,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 404 810 $ Poids 61 % |
| 4 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 537 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 774 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 488 524 $ Poids 56 % |
| 5 | 1360-1362, 9e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 263 500 $ (1 267 $/m²) 208 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 123 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 307 186 $ Poids 55 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 333 $ Poids 55 % |
| 7 | 1200, 1202, 801, 803, 8e Avenue, 12e Rue, Shawinigan 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 541 $/m²) 217,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 346 343 $ Poids 45 % |
| 8 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 457 997 $ Poids 43 % |
| 9 | 1201, 15e Rue, Shawinigan 2025-09-12 · 796 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 320 $ Poids 43 % |
| 10 | 1191-1193, 8e Rue, Shawinigan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 369 $/m²) 219,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 388 $ Poids 42 % |
| 11 | 948, 950, 952, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 547 500 $ (2 641 $/m²) 207,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 639 177 $ Poids 41 % |
| 12 | 1231-1233, 9e Avenue, Shawinigan 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 944 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.