1550 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 193 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646473427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
36033646473427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 435 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 286 714 $ Poids 78 % |
| 2 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 738 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 373 562 $ Poids 72 % |
| 3 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 527 m · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 411 945 $ Poids 70 % |
| 4 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 926 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 289 712 $ Poids 67 % |
| 5 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 453 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 370 293 $ Poids 67 % |
| 6 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 878 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 262 246 $ Poids 66 % |
| 7 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 967 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 347 025 $ Poids 66 % |
| 8 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 417 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −2 602 $ | 130 590 $ Poids 65 % |
| 9 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 988 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +18 255 $ | 387 512 $ Poids 64 % |
| 10 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 830 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 349 581 $ Poids 61 % |
| 11 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 548 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 460 $ Poids 60 % |
| 12 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 833 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 101 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.