2511 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 115,5 m² · constr. 1952 · terrain 2 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,7 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 176 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646474103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
36033646474103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 299 890 $ Poids 85 % |
| 2 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 601 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 310 354 $ Poids 85 % |
| 3 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 474 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 129 899 $ Poids 83 % |
| 4 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 669 $ Poids 65 % |
| 5 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 870 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 194 $ Poids 63 % |
| 6 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 943 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 915 $ Poids 58 % |
| 7 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 888 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 256 661 $ Poids 54 % |
| 8 | 1420, 13ième avenue, Shawinigan 2025-09-26 · 950 m · Vendu 290 000 $ (2 401 $/m²) 120,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 293 110 $ Poids 52 % |
| 9 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 860 $ Poids 51 % |
| 10 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 595 $ Poids 50 % |
| 11 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 460 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 294 067 $ Poids 49 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 310 972 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.