2407 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 372 m² · constr. 2009 · terrain 5 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 338,8 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 479 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646482396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
36033646482396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 96 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 837 m · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 443 $ Poids 50 % |
| 2 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 070 909 $ Poids 33 % |
| 3 | 3221, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (918 $/m²) 348,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 115 $ Poids 24 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 742 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +72 534 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 504 174 $ Poids 16 % |
| 5 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 316 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 750 $ Poids 8 % |
| 6 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 642 039 $ Poids 6 % |
| 7 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 691 600 $ Poids 5 % |
| 8 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +52 613 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 398 483 $ Poids 4 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 546 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.