2600 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 154 m² · constr. 1952 · terrain 21 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 271,8 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 247 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646487655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
36033646487655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 332 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 316 869 $ Poids 93 % |
| 2 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 555 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 165 $ Poids 82 % |
| 3 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 443 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 239 $ Poids 78 % |
| 4 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 681 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 342 749 $ Poids 60 % |
| 5 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 593 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 660 $ Poids 57 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 364 947 $ Poids 45 % |
| 7 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 365 312 $ Poids 44 % |
| 8 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 454 m · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 475 $ Poids 43 % |
| 9 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 289 963 $ Poids 41 % |
| 10 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 226 925 $ Poids 38 % |
| 11 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 250 349 $ Poids 37 % |
| 12 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 700 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 595 799 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.