2450 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · constr. 2003 · terrain 7 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 823,8 m²
Frontage
125,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 333 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646493575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
36033646493575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 270 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 456 875 $ Poids 67 % |
| 2 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 308 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 497 550 $ Poids 67 % |
| 3 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 290 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 044 $ Poids 66 % |
| 4 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 354 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 371 070 $ Poids 66 % |
| 5 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 357 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 470 875 $ Poids 65 % |
| 6 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 549 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 369 600 $ Poids 61 % |
| 7 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 579 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 463 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 455 $ | 149 210 $ Poids 59 % |
| 9 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 237 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 304 864 $ Poids 59 % |
| 10 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 633 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 339 838 $ Poids 55 % |
| 11 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 717 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 55 % |
| 12 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 757 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.