3601 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 116,8 m² · constr. 1950 · terrain 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 72 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646500848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
36033646500848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 521 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 151 $ Poids 88 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 763 $ Poids 76 % |
| 3 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 544 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 143 925 $ Poids 72 % |
| 4 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 625 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 006 $ Poids 71 % |
| 5 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 947 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 298 602 $ Poids 65 % |
| 6 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 462 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 322 $ Poids 63 % |
| 7 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 974 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 180 130 $ Poids 58 % |
| 8 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 315 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 290 $ Poids 51 % |
| 9 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 952 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 370 018 $ Poids 50 % |
| 10 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 130 655 $ Poids 44 % |
| 11 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 312 308 $ Poids 37 % |
| 12 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 714 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.