1491 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 117,5 m² · constr. 1875 · terrain 2 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 112 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646501787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
36033646501787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 525 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 739 $ Poids 88 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 940 $ Poids 75 % |
| 3 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 546 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −14 168 $ | 144 370 $ Poids 72 % |
| 4 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 600 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 252 $ Poids 71 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 467 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 308 $ Poids 62 % |
| 6 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 524 $ Poids 60 % |
| 7 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 597 $ Poids 54 % |
| 8 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 856 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 371 171 $ Poids 53 % |
| 9 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 273 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 617 $ Poids 50 % |
| 10 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −13 008 $ | 131 062 $ Poids 39 % |
| 11 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 313 360 $ Poids 34 % |
| 12 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 816 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.