1200 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 116,7 m² · constr. 1979 · terrain 26 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 610 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 213 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646508050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
36033646508050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 843 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 199 067 $ Poids 72 % |
| 2 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 262 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +1 841 $ | 408 514 $ Poids 72 % |
| 3 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 755 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 400 228 $ Poids 66 % |
| 4 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 845 $ Poids 65 % |
| 5 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 849 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −708 $ | 157 322 $ Poids 60 % |
| 6 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 814 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 181 $ Poids 52 % |
| 7 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 589 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −475 $ | 109 269 $ Poids 45 % |
| 8 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 947 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 308 578 $ Poids 31 % |
| 9 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 063 $ Poids 30 % |
| 10 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 891 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 333 818 $ Poids 29 % |
| 11 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 470 $ Poids 28 % |
| 12 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 884 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 230 406 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.