3501 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 104 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646510441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
36033646510441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 354 237 $ Poids 87 % |
| 2 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 704 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 379 272 $ Poids 76 % |
| 3 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 188 765 $ Poids 75 % |
| 4 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 527 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 318 812 $ Poids 73 % |
| 5 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 609 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −3 542 $ | 149 727 $ Poids 72 % |
| 6 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 871 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 093 $ Poids 68 % |
| 7 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 402 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 103 873 $ Poids 59 % |
| 8 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 969 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 059 $ Poids 50 % |
| 9 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −9 756 $ | 129 486 $ Poids 49 % |
| 10 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −5 523 $ | 388 800 $ Poids 48 % |
| 11 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 316 278 $ Poids 41 % |
| 12 | 1565, rue des Pivoines, Shawinigan 2025-01-27 · 674 m · Vendu 304 837 $ (3 082 $/m²) 98,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 471 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −30 484 $ | 348 698 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.