3550 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 281,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 220 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646510848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
36033646510848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6051, rue des Marguerites, Shawinigan 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 141 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 981 $ Poids 40 % |
| 2 | 3395, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-07-07 · 929 m · Vendu 512 500 $ (2 091 $/m²) 245,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 526 345 $ Poids 38 % |
| 3 | 5855, rue des Lobélies, Shawinigan 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (2 383 $/m²) 221,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +71 361 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 595 487 $ Poids 24 % |
| 4 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 906 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 460 781 $ Poids 23 % |
| 5 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 438 479 $ Poids 19 % |
| 6 | 3221, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (918 $/m²) 348,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 334 790 $ Poids 15 % |
| 7 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −41 268 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 611 263 $ Poids 12 % |
| 8 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 909 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 469 044 $ Poids 11 % |
| 9 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie −109 382 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 899 897 $ Poids 9 % |
| 10 | 3731, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 196 000 $ (942 $/m²) 208 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 266 415 $ Poids 8 % |
| 11 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +47 703 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 968 $ Poids 4 % |
| 12 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 537 257 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.