3500 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 86 m² · constr. 1950 · terrain 1 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 100 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646510864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
36033646510864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 311 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 365 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 505 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 172 012 $ Poids 68 % |
| 3 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 281 064 $ Poids 58 % |
| 4 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 889 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 496 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 476 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 125 $ Poids 46 % |
| 6 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 574 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 920 $ Poids 41 % |
| 7 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 252 674 $ Poids 39 % |
| 8 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −33 590 $ | 325 041 $ Poids 37 % |
| 9 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 422 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 85 933 $ Poids 37 % |
| 10 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 562 $ Poids 35 % |
| 11 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 345 m · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 292 562 $ Poids 32 % |
| 12 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 501 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.