1345 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 587,1 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 157 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646513447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
36033646513447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 266 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +550 $ | 122 037 $ Poids 76 % |
| 2 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 693 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 303 234 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 405 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −1 649 $ | 185 586 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 389 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 142 115 $ Poids 47 % |
| 5 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 158 $ Poids 38 % |
| 6 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 250 990 $ Poids 28 % |
| 7 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 663 m · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 290 630 $ Poids 28 % |
| 8 | 1860, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 335 900 $ (3 736 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 017 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −33 590 $ | 322 799 $ Poids 25 % |
| 9 | 1340, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 323 465 $ Poids 25 % |
| 10 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 383 987 $ Poids 24 % |
| 11 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 691 m · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −19 399 $ | 209 306 $ Poids 23 % |
| 12 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 360 424 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.