1251 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 148,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 538,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 36 200 $ +441.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646515976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
36 200 $
ID provincial
36033646515976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 919 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 358 007 $ Poids 63 % |
| 2 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 527 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 639 924 $ Poids 43 % |
| 3 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 788 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 706 $ Poids 40 % |
| 4 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 340 669 $ Poids 39 % |
| 5 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 433 516 $ Poids 31 % |
| 6 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 84 736 $ Poids 30 % |
| 7 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 510 462 $ Poids 29 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 458 577 $ Poids 28 % |
| 9 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 477 908 $ Poids 27 % |
| 10 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −30 528 $ | 361 562 $ Poids 25 % |
| 11 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 595 154 $ Poids 25 % |
| 12 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 153 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.