921 Rue WELSH · Shawinigan
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 149 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646519809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
36033646519809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 83 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 315 365 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 819 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +3 298 $ | 192 855 $ Poids 54 % |
| 3 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 813 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 126 946 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 827 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 147 201 $ Poids 38 % |
| 5 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 989 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 323 917 $ Poids 35 % |
| 6 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 836 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −475 $ | 95 424 $ Poids 31 % |
| 7 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 329 $ Poids 31 % |
| 8 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 445 $ Poids 19 % |
| 9 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −13 273 $ | 217 844 $ Poids 19 % |
| 10 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 294 172 $ Poids 16 % |
| 11 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 260 777 $ Poids 16 % |
| 12 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 204 605 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.