970 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 72,4 m² · constr. 2004 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 121 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646519972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
36033646519972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 749 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 418 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 767 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 190 634 $ Poids 60 % |
| 3 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 146 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 315 538 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 705 m · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 155 187 $ Poids 46 % |
| 5 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 310 046 $ Poids 19 % |
| 6 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 726 m · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 202 599 $ Poids 15 % |
| 7 | 2881, des Hydrangées, Shawinigan 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (3 219 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 930 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 274 765 $ Poids 11 % |
| 8 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 821 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.