3480 Rue 15E · Shawinigan
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 139 m² · constr. 2006 · terrain 3 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 735 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 308 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646520223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
36033646520223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 452 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 348 099 $ Poids 65 % |
| 2 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 661 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 807 $ Poids 59 % |
| 3 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 0 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 741 $ Poids 52 % |
| 4 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 680 m · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 421 953 $ Poids 47 % |
| 5 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 938 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −32 224 $ | 348 630 $ Poids 41 % |
| 6 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 891 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 838 $ Poids 41 % |
| 7 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 942 $ Poids 40 % |
| 8 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 851 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 493 498 $ Poids 39 % |
| 9 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 196 $ Poids 38 % |
| 10 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 944 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 82 522 $ Poids 37 % |
| 11 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 684 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 186 353 $ Poids 37 % |
| 12 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 389 709 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.