1451 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 127,7 m² · constr. 2013 · terrain 116 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 627,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 284 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646534936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
36033646534936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 907 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 311 $ Poids 64 % |
| 2 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 623 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 461 607 $ Poids 50 % |
| 3 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 925 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +14 168 $ | 179 180 $ Poids 45 % |
| 4 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 778 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 087 $ Poids 44 % |
| 5 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 925 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 415 $ Poids 42 % |
| 6 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 460 m · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 616 805 $ Poids 42 % |
| 7 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 957 $ Poids 37 % |
| 8 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 714 $ Poids 35 % |
| 9 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 855 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 681 $ Poids 35 % |
| 10 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 403 $ Poids 32 % |
| 11 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 408 054 $ Poids 29 % |
| 12 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 397 087 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.